Cómo financiar la construcción de tu casa en México
Ya tienes el terreno. Tienes el plano. Falta la pregunta más práctica de todas: ¿de dónde sale el dinero para construir? La buena noticia es que un crédito no es solo para comprar una casa hecha — también puedes financiar la construcción de la tuya.
En México hay tres caminos principales para financiar una obra en terreno propio: el crédito bancario para construcción, los programas de INFONAVIT y el cofinanciamiento que combina ambos. Cuál te conviene depende de tu ingreso, si cotizas o no, y de cuánto puedas pagar al mes. Aquí te lo explicamos en claro — y te dejamos una calculadora para que veas tu número antes de ir a cualquier banco.
¿Se puede pedir crédito para construir, no solo para comprar?
Sí. Aunque la mayoría de la gente asocia el crédito hipotecario con comprar una casa terminada, los bancos y los institutos de vivienda ofrecen líneas específicas para construir en terreno propio. El dinero se entrega por ministraciones (avances de obra) y normalmente exigen un requisito que conviene tener listo desde antes: un proyecto arquitectónico y un presupuesto de obra.
Tus tres opciones reales
Cada una tiene su lógica. Esta es la versión corta:
| Opción | Para quién | Lo que debes saber |
|---|---|---|
| Crédito bancario (construcción) | Ingresos comprobables, cotices o no | Tasas variables entre bancos; pide proyecto y presupuesto. Más flexible en montos. |
| INFONAVIT en terreno propio | Trabajadores que cotizan | Usa tu subcuenta de vivienda y tu crédito. Topes según salario y puntos. |
| Cofinanciamiento | Quien necesita más monto | Combina INFONAVIT + banco para alcanzar una obra más grande. Más trámite, más alcance. |
Cuánto puedes pagar al mes
Antes de enamorarte de un monto, revisa tu capacidad de pago. La regla práctica que usan los bancos: que la mensualidad del crédito no supere el 30% a 35% de tu ingreso mensual. Si pagas más, la obra se vuelve una carga que pone en riesgo el patrimonio en lugar de construirlo.
La calculadora de crédito de Homtak te da ese número al instante: defines valor del inmueble, enganche, plazo e ingreso, y ves tu pago mensual estimado, los intereses totales y tu tabla de amortización — sin tener que pisar un banco todavía.
El orden correcto: primero el plano, luego el crédito
Aquí está el detalle que pocos te dicen: para liberar un crédito de construcción, el banco o INFONAVIT casi siempre te pedirá un proyecto arquitectónico y un presupuesto de obra. No puedes pedir el dinero “para ver qué construyes”; necesitas demostrar qué vas a construir y cuánto cuesta.
Por eso el orden inteligente es: plano → presupuesto → crédito. Con un plano profesional en mano (y un costo estimado claro), llegas al banco con el expediente que te piden y aceleras la aprobación. En Homtak, ese plano —diseñado por arquitectos con cédula— parte desde $3,500 MXN, y con la calculadora de costo obtienes el presupuesto estimado el mismo día.
Llega al banco con dos documentos: el plano arquitectónico y el costo estimado de obra. Es lo que convierte una “idea de construir” en una solicitud de crédito que sí avanza.
Calcular costo de obra →Planos listos para tu expediente de crédito
Proyectos diseñados por arquitectos con cédula, con PDF, DWG y renders — justo lo que pide el banco para construir en terreno propio.
Casa Umbral
2 recámaras · 3 baños · 1 nivel · 132.73 m²
Casa Kaan
3 recámaras · 4 baños · 2 niveles · 257.17 m²
Casa Villa
4 recámaras · 4.5 baños · 2 niveles · 358.59 m²
Da el primer paso con números reales
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